
房地产又有新政策正规的股票配资平台,这次是个人售房“增值税”。
新政主要内容是这样的:
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
以深圳为例,原来不满2年的住房对外销售,要收5%的增值税,这一下子减了2个点,相当于打了个6折。
按照300万的销售额算,原来需要交15万,现在需要交9万,一下子少了6万。
对于房地产来说,增值税政策的变化,主要影响的是二手房市场,对新房市场的影响非常小。
简单来说,这个政策的核心是降低二手房交易成本。
展开剩余55%01 直接降低交易成本
出售未满2年的二手房,综合税率从约5.3%降至约3.18%。这能为卖方省下一大笔钱。
一套200万的房子,增值税能省下约4.24万元。
02 激活二手房流通
这一政策能有效降低房主"换房"的成本。特别是对持有房产不满2年的房主,他们出售旧房的意愿会增强。
从而有助于提高二手房市场的流动性,增加市场供应。
03 利好刚需和改善型买家
增值税政策变化降低了卖方的税费,这部分让利可能会传导到买方,降低他们的购房总成本。
这对刚需和想"卖一买一"的改善型买家是一大利好。
04 间接促进新房销售
增值税政策不直接针对新房,因为开发商销售新房的增值税政策没有变化。
但它通过活跃二手房市场,让更多房主有机会"卖旧买新",从而间接带动新房市场的需求。
总的来说,这次调整是一个"二手房先行,带动新房"的逻辑,目的是激活整个房地产市场的活跃度。
当然,对于北上广深一线城市动辄三五百万甚至上千万的房产来说,增值税40%的降幅略显单薄了些,如果能全免了正规的股票配资平台,影响会更大。
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